Leírás

Tijdloze charme in het hart van de Rivierenbuurt Bent u op zoek naar een woning met karakter en een uitgesproken klassieke uitstraling? Dan is deze unieke woning aan de Rabenhauptstraat 31 (Rivierenbuurt) precies wat u zoekt. De details uit 1915 onderscheiden het van moderne nieuwbouw. ??Op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum, maar toch gelegen in een rustige en groene buurt. Ideaal voor wie de stad wil ervaren zonder de drukte direct voor de deur. Authentieke stijl en klassieke details De woning biedt 103 m2 woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen met in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een perfecte thuiskantoorruimte. De kleurrijke entree zet direct de toon: authentieke elementen, hoge plafonds, een nieuwe tegelvloer en lambrisering die een eerbetoon is aan het verleden, samen met zorgvuldig bewaarde details. De woonkamer baadt in natuurlijk licht en voelt extra warm aan dankzij de smaakvolle massief houten vloer en de actieve open haard. De eetkamer grenst aan de keuken en biedt uitzicht op en toegang tot de achtertuin, waar u kunt ontspannen met een boek in uw hangmat of tapas kunt eten met vrienden onder de overdekte patio. Geniet van het buitenleven van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat De achtertuin biedt een rustige en groene plek om in alle privacy tot rust te komen. Met een vrijstaande houten schuur met elektriciteit heeft u volop mogelijkheden. Het echte buitenleven vindt plaats op het dakterras, een zeldzame luxe in deze buurt. Dit is een van de weinige huizen in de buurt die de hele dag zonlicht krijgt: van de eerste zonnestralen 's ochtends tot de laatste avondgloed, dit dakterras maakt elke dag een beetje mooier. Goed onderhouden en gerenoveerd Er is de afgelopen jaren flink genvesteerd in de woning: een nieuwe badkamer (2017), HR++ glas (2019), een nieuwe cv-ketel (2025), een nieuw plat dak (2019), nieuwe dakpannen (2025) en nieuwe balustrades op het dakterras geven u de zekerheid dat alles in orde is. Een buurt die alles heeft De Rivierenbuurt heeft alles wat u nodig heeft: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, restaurants, een tandarts en een huisarts liggen allemaal op loopafstand. U bent binnen 10 minuten in het centrum, rijdt vrijwel direct de A28 op en met het Centraal Station op slechts 5 minuten loopafstand bent u perfect verbonden met de rest van Nederland. Plan eenvoudig je eigen kijkmoment via onze website - woningaanbod

---

Általános információk
Ár	425.000 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Típus	Eengezinswoning, tussenwoning
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Építés éve	1915
Tető	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Építési engedélyek	Energie Prestatie Advies
Különleges épület	Beschermd stads- of dorpsgezicht, erfgoed en gestoffeerd

Felületek és tartalom
Terület	103 m2
Az épület külső része	41 m2
Külső szoba	5 m2
Telek mérete	90 m2
egész terület	399 m2

Osztály
Szobák száma	5 kamers (4 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	1 badkamer en 1 apart toilet
Fürdőszoba felszerelése	Douche, ligbad, en toilet
Emeletek száma	2 woonlagen en een vliering
Felszereltség	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Típus	D
Szigetelés	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Fűtés	Cv-ketel
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kataszteri adatok
Terület	90
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Helység	Aan drukke weg en in woonwijk
Kert	Achtertuin
Erkély/terasz	Balkon aanwezig
Külső udvar	26 m2 (4,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Kert elrendezése	26 m2 (4,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Tárolás
Kültéri tárolás	Vrijstaande houten berging
Felszereltség	Elektra

Garázs