Leírás

Sfeervolle jaren 30 benedenwoning met tuin in Klarendal Op een aantrekkelijke locatie in Arnhem-Noord ligt deze karakteristieke benedenwoning uit de jaren 30. Gelegen in de geliefde wijk Klarendal, op de grens van het Sonsbeekkwartier, combineert deze woning rust en groen met de levendigheid van de stad. Het centrum en het prachtige Park Sonsbeek bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt over twee slaapkamers en een fijne achtertuin met overkapping. Authentieke details geven het geheel een sfeervolle en warme uitstraling. Locatie: Deze locatie kenmerkt zich door een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse voorzieningen. Het centrum van Arnhem, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen Apeldoornseweg zijn de uitvalswegen A12 en A50 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de directe omgeving. Daarnaast liggen diverse groenvoorzieningen, waaronder Park Sonsbeek, op korte afstand. Dit zorgt voor een prettige woonomgeving met volop mogelijkheden om te ontspannen in de natuur. Indeling Begane grond: Entree via tochtportaal. Hal met granitovloer, garderobe, meterkast en toilet. Via de hal is er toegang tot de eerste slaapkamerwerkkamer aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een sfeervolle elektrische haard en vrij uitzicht op de straat en voortuin. Via de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar met schuifdeur, eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer met bad-douchecombinatie en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de keuken met granitovloer, aansluiting voor witgoed en de cv-installatie. Vanuit de keuken is de tuin met overkapping direct toegankelijk. Buitenruimte De achtertuin ligt op het noordwesten en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De tuin is vanuit meerdere ruimtes bereikbaar, zowel via beide slaapkamers als via de keuken, allen met openslaande deuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders en een achterom. De aanwezige overkapping maakt het geheel praktisch en comfortabel in gebruik. De voortuin, eveneens over de volle breedte van de woning, is aangelegd met grind, een groene border en een stenen trapje naar de voordeur. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 61 m2 - Overkapping: 7 m2 - Inhoud woning: 247 m - Bouwjaar: 1931 - Energielabel B Bijzonderheden: - Gevel- en vloerisolatie - Houten kozijnen (voorzijde 2019, achterzijde 2022 geschilderd) - HR++ glas voorzijde, deels HR++ en dubbel glas achterzijde - Badkamer vernieuwd in 2011 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Nefit CV-ketel (2011, eigendom) - Groepenkast vernieuwd in 2011, uitbreiding in 2018 (inductie) - VvE-bijdrage: 215,- per maand - Sfeervolle elektrische haard - Karakteristieke details - Beide slaapkamers met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin - Achtertuin met achterom en overkapping - Ligging nabij centrum en Park Sonsbeek Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Domek.nl vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.

---

Általános információk
Ár	335.000 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Lakás típus	Benedenwoning (appartement)
Építés éve	1931
Tető	Zadeldak bedekt met pannen
Különleges épület	Gedeeltelijk gestoffeerd

Felületek és tartalom
Terület	61 m2
Az épület külső része	7 m2
egész terület	247 m2

Osztály
Szobák száma	3 kamers (2 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	1 badkamer en 1 apart toilet
Fürdőszoba felszerelése	Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Emeletek száma	1 woonlaag
Található	Begane grond
Felszereltség	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energia
Típus	B
Szigetelés	Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Fűtés	Cv-ketel
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kataszteri adatok

Külső tér
Helység	Aan rustige weg en in woonwijk
Kert	Achtertuin en voortuin
Külső udvar	18 m2 (3,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Kert elrendezése	18 m2 (3,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Tárolás

Garázs

Lista spółdzielni mieszkaniowej
KvK regisztráció	Ja
Éves gyűlés	Ja
Rendszeres hozzájárulások	Ja ( 215,00 per maand)
Tartalékalap	Ja
Karbantartási terv	Ja
A ház külső biztosítása	Ja