Ruim en licht appartement (ca. 65 m2) met zonnig balkon op het zuiden, gelegen aan de levendige Gordelweg in het populaire Rotterdam-Noord. Ben je op zoek naar een comfortabel appartement op een centrale locatie in Rotterdam met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit charmante appartement aan de Gordelweg absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon, een nette keuken en een badkamer. Dankzij de prettige indeling en de grote raampartijen voelt het appartement bijzonder ruim en licht aan. De huidige indeling biedt bovendien mogelijkheden om een extra kamer te creren, bijvoorbeeld een werk-, logeer- of tweede slaapkamer. Hierdoor is de woning aantrekkelijk voor zowel starters als stellen die nt wat meer ruimte zoeken. Het zonnige balkon op het zuiden vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. P L U S P U N T E N centrale ligging in Rotterdam-Noord royaal appartement van ca. 65 m2 ruime en lichte woonkamer mogelijkheid tot het creren van een extra kamer zonnig balkon op het zuiden kunststof kozijnen met dubbele beglazing actieve VvE met reservefonds L O C A T I E De woning is gelegen aan de Gordelweg in het populaire Rotterdam-Noord. Deze buurt staat bekend om haar levendige karakter, karakteristieke bebouwing en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, cafs en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de nabijgelegen Zwart Janstraat of Bergweg, terwijl ook het centrum van Rotterdam op korte fietsafstand ligt. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Station Rotterdam Noord ligt op korte afstand en met de nabijgelegen uitvalswegen (A13 en A20) zijn steden als Den Haag, Delft en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Ook voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de buurt, met verschillende parken, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden op korte afstand. Kortom: een fijne en centrale woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. I N D E L I N G Begane grond: Open portiek met toegang tot het trappenhuis. Woonlaag: Entree van het appartement in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de ruime opzet bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra kamer te creren, bijvoorbeeld een werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon op het zuiden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken dateert vermoedelijk van circa 2016-2019. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Het balkon aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering. B I J Z O N D E R H E D E N Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: ca. 65 m2 Energielabel C Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Verwarming en warm water middels CV-ketel Actieve VvE bestaande uit 9 appartementen Maandelijkse VvE-bijdrage circa 94,- Reservefonds aanwezig MJOP aanwezig Parkeren middels parkeervergunning Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging van dit appartement. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien! Makelaar: Rahul Mahabier Tel: 06 16711719 | 010 4535936 (ook bereikbaar in de avond en het weekend) E-mail: ENGLISH: Spacious and bright apartment (approx. 65 m2) with a sunny south-facing balcony, located on the lively Gordelweg in popular Rotterdam-Noord. Are you looking for a comfortable apartment in a central location in Rotterdam with all amenities within easy reach? Then this charming apartment on Gordelweg is definitely worth a viewing. The property features a generous and bright living room, a spacious bedroom with access to the sunny balcony, a neat kitchen, and a bathroom. Thanks to the pleasant layout and large windows, the apartment feels exceptionally spacious and filled with natural light. The current layout also offers the possibility to create an additional room, for example a home office, guest room, or second bedroom. This makes the property attractive for both first-time buyers and couples looking for just a bit more space. The sunny south-facing balcony provides a wonderful place to sit outside and enjoy the sun. H I G H L I G H T S Central location in Rotterdam-Noord Spacious apartment of approx. 65 m2 Bright and generous living room Possibility to create an additional room Sunny south-facing balcony Plastic window frames with double glazing Active homeowners association (VvE) with reserve fund L O C A T I O N The property is located on Gordelweg in the popular Rotterdam-Noord area. This neighborhood is known for its lively character, charming architecture, and excellent amenities. In the immediate vicinity you will find various shops, supermarkets, cafs, and restaurants. For daily groceries you can visit the nearby Zwart Janstraat or Bergweg, while the city center of Rotterdam is only a short bike ride away. Public transport and major roads are also easily accessible. Rotterdam Noord train station is located nearby, and with the A13 and A20 highways close by, cities such as The Hague, Delft, and Utrecht can be reached quickly. For relaxation and outdoor activities, several parks, sports facilities, and recreational areas are located within short distance. In short: a pleasant and central living environment with all conveniences within easy reach. L A Y O U T Ground floor: Open entrance with access to the staircase. Residential floor: Entrance to the apartment through the hallway, providing access to the various rooms. The spacious and bright living room is located at the front of the property and offers plenty of space for a comfortable sitting and dining area. Due to the generous layout, there is also the possibility to create an additional room, such as a home office or extra bedroom. At the rear of the apartment you will find the spacious bedroom with direct access to the south-facing balcony. The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. The kitchen is estimated to date from approximately 20162019. The bathroom features a shower, washbasin, and toilet. The balcony at the rear offers a lovely spot to enjoy the sun. Please refer to the floor plans for the exact dimensions. D E T A I L S Year of construction: 1936 Living area: approx. 65 m2 Energy label C Plastic window frames with double glazing Heating and hot water via central heating boiler Active homeowners association (VvE) consisting of 9 apartments Monthly VvE contribution approx. 94 Reserve fund available Long-term maintenance plan (MJOP) available Parking via permit system Transfer in consultation Interested? Schedule a viewing quickly and experience the space, light, and excellent location of this apartment for yourself. We would be happy to show you the property in person. Real estate agent: Rahul Mahabier Tel: 06 16711719 | 010 4535936 (also available evenings and weekends) E-mail: