VRIJSTAAND WONEN MET TUIN, GARAGE EN LEVENSLOOPBESTENDIG COMFORT In n van de meest charmante straten van Eibergen staat deze vrijstaande jaren 20-woning te wachten op een nieuwe bewoner die waarde hecht aan sfeer n gemak. Al bij aankomst vallen de authentieke details van de woning op: een karaktervolle sfeer en een tijdloze uitstraling die direct uitnodigt. Wat deze woning cht bijzonder maakt, is het moderne wooncomfort op de begane grond. Met een ruime slaapkamer en badkamer is dit de ideale plek voor wie stijlvol en levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan uitstraling of leefkwaliteit. De diepe, achtertuin biedt volop zon, schaduw, privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping met schuur, een vrijstaande garage en een royale eigen oprit voor meerdere autos. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: midden in het hart van Eibergen, een dorp met een gemoedelijke sfeer, volop voorzieningen en omringd door natuur. Winkels, horeca, zorg en wandelroutes liggen binnen handbereik, terwijl omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn. PERCEEL: De ruime achtertuin ligt op het oosten en biedt altijd een plekje in zon of schaduw, omgeven door volwassen bomen en kleurrijke borders. Voor het onderhoud is een pomp aanwezig voor bewatering met grondwater. Achterin de tuin bevindt zich een praktische schuur met overkapping, perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden, bijvoorbeeld tijdens een barbecue. Daarnaast is er een vrijstaande garage met overkapping, ideaal voor extra opslag of het stallen van een voertuig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale eigen oprit, geschikt voor meerdere autos. De verzorgde aangelegde, symmetrische voortuin is gevuld met hortensias en siergrassen. Het gezellige centrum en het openbaar vervoer liggen op korte afstand, waardoor alles binnen handbereik is. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst valt de originele granitovloer in de hal meteen op, die toegang biedt tot de kelder met stahoogte en het toilet met fontein. De L-vormige woonkamer met erker voelt licht en ruim; het glas-in-lood laat zonnestralen speels naar binnen vallen en de schuifpui opent naar de achtertuin. Airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, en vanuit de erker kijk je prettig de straat in. Aan de achterzijde is een open verbinding naar de moderne keuken (2021) met composiet werkblad. Voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat (2025) met afzuigkap, combi magnetron en koelkast. Aangrenzend bevinden zich een praktische bergkamer met meterkast en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en spoelbak. Via een vlizotrap is de gesoleerde bergzolder met stahoogte bereikbaar, waar ook de cv-ketel hangt. In 2005 is achter de bijkeuken een ruime aanbouw gerealiseerd met een slaapkamer en eigen badkamer. Openslaande deuren verbinden de slaapkamer direct met de tuin, terwijl de airconditioning zorgt voor extra comfort. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel en vloerverwarming. Dankzij brede doorgangen is deze verdieping ideaal voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. 1e Verdieping: Via de overloop bereik je de badkamer, voorzien van toilet, ligbad en inloopdouche. Hier is ruimte voor modernisering of een andere indeling. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan n kamer over een vaste kast beschikt en een andere kamer beschikt over extra bergruimte en de grootste beschikt over openslaande deuren naar een loggia. KENMERKEN: Bouwjaar: 1925, Perceel: 836 m2, Inhoud: ca. 679 m, Woonoppervlakte: ca. 172 m2 Overig inpandige ruimte: ca. 8 m2, Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m2, Externe bergruimte: ca. 26 m2, Verwarming: Remeha (2023), Isolatie: grotendeels glas-, HR++, Energielabel: C, Bijzonderheden: Karakteristiek wonen met slaap- en badkamer op begane grond, Gedeeltelijk zonnewering aanwezig, Zonnepanelen: 11 stuks (2021)