Deze vrijstaande villa met ruime garage, gelegen op een van de mooiste locaties van Rhoon en op loopafstand van het gezellige dorpscentrum en het park van Rhoon, mogen wij te koop aanbieden! Een charmante woning met volop ruimte, privacy en mogelijkheden om er een eigentijds droomhuis van te maken. De villa is degelijk gebouwd, prima onderhouden, maar verdient een moderniserende hand om weer volledig aan de eisen van deze tijd te voldoen. Gelegen op een unieke locatie voor wie het beste van Rhoon zoekt: rust, ruimte en het dorpse leven binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND: Via een exclusief en bijzonder rustig straatje met slechts een enkele buur is deze woning bereikbaar. De entreehal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, trapopgang naar de verdiepingen, een deur binnendoor naar de garage, de woonkamer en de keuken. Om met deze laatste te beginnen: de Siematic keuken is functioneel ingericht en netjes onderhouden maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een eigentijdse leefkeuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitpunten voor de wasmachine en -droger en een deur naar de oprit. De sfeervolle woon- en eetkamer heeft een speelse indeling, een houtgestookte haard, een schuifpui naar de tuin en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische studeerwerkkamer, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Ook van hieruit is de tuin bereikbaar. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van travertin met comfortabele vloerverwarming. 1E VERDIEPING: Op de overloop van de eerste verdieping vindt u diverse vaste kasten. Er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ruim terras en airconditioning. Op een deel van de overloop is er nog een werkplek met een inpandig balkon. De badkamer is ruim van formaat en uitgerust met een ligbad, douche, twee wastafels en een toilet en er is een separate tweede toiletruimte aanwezig met toilet en fontein. De verdiepingsvloer is afgewerkt met tapijt. 2E VERDIEPING: Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich 2 dakvensters bevinden, de cv-installatie hangt en er natuurlijk extra bergruimte is. PARKEREN: Voor de garage is er gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. De garage zelf is vanuit de woning bereikbaar, heeft een in 2020 vernieuwde sectional deur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. TUIN: De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop rust en privacy. Een bijzonder pluspunt is de royale overkapping (bouwjaar 2022) van maar liefst 27 m2 met bergruimte, elektra en een groepenkast. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of het hele jaar door buiten te genieten. Ook de beschoeiing waarmee de tuin is afgewerkt is circa 3 jaar geleden nieuw aangebracht. En natuurlijk is er een buitenkraan aanwezig. ALGEMEEN: - Het bouwjaar is 1987 - De perceelgrootte is 370 m2 - De woonoppervlakte bedraagt 158 m2 - De begane grondvloer is afgewerkt met travertin met vloerverwarming - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig - In de gehele woning is HR ++ glas aanwezig m.u.v. de dakramen op zolder (dubbel glas) - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, een asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen INFO OVER DE GEMEENTE: De locatie waar deze villa is gelegen, is op loopafstand van het park van Rhoon met zijn hertenkamp en het gezellige dorpscentrum van Rhoon met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, eetgelegenheden e.d. Verder zijn uitvalswegen goed bereikbaar evenals het fraaie natuurgebied Buijtenland van Rhoon, een natuur- en landbouwgebied dat bekend staat om zijn natuur-inclusieve landbouw en recreatiemogelijkheden. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een orinterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper enof de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. D NVM-MAKELAAR IN ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO