Leuke 21 KAPWONING met GASTENVERBLIJF en royaal, zonnig perceel en een energielabel A+++ (!). En daar blijft het niet bij want tevens uitgebouwd, parkeren op eigen terrein en een garagebox via de achtertuin toegankelijk. Dat zijn de mooie kenmerken van dit fijne gezinshuis maar er is meer de huidige eigenaren hebben veel geld genvesteerd in kunststof kozijnen en het verduurzamen van deze inmiddels gasloze woning en dat kan je zien aan het geweldige energielabel. Samen met de rustige ligging en op een steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen van Rijsenhout woon je hier heerlijk. Sowieso voor de watersporters is het vlakbij de Westeinderplas maar het dorp zelf heeft ook een basisschool en sportverenigingen. Uitvalswegen liggen nabij dus in een mum van tijd ben je op de snelweg. Achter op het perceel is van een voormalige garage met carport in 2020 uit- en omgebouwd tot een gastenverblijf. Ideaal voor een inwonende jongvolwassene of juist als mantelzorgwoning. Maar als praktijk- of hobbyruimte natuurlijk ook zeer geschikt. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Domek.nl. Wandel online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Perfect om je bezoek voor te bereiden of om achteraf nog eens rustig rond te kijken. Deze innovatieve tool is standaard beschikbaar bij al onze woningen en wordt aangeboden door de meest vooruitstrevende makelaar van Haarlemmermeer. Indeling: Begane grond: entree woning, toiletruimte met lambrisering, wandcloset en fonteintje met waskom, meterkast (elektra: 12 groepen, twee maal 3 fasegroep, pv groep, hoofdschakelaar en slimme meters), provisie-trapkast, lichte en ruime woonkamer, mede door de uitbouw met daklichten, sfeervolle allesbrander, laminaatvloeren, en openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken met massief houten kasten, houten werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken een handige bijkeuken met eveneens daklichten en de wasmachinedroger opstelling. 1e verdieping: overloop, volledig betegelde badkamer met infrarood paneel als verwarming, ligbaddouchecombinatie, waskom op meubel en een duobloktoilet. Voorts drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: overloop, met een dakraam en de opstelplaats van de Vaillant Warmtepompinstallatie met buffervat, boiler en een extra groepenkast plus de collector van de zonnepanelen. Vierde slaapkamer met extra isolatie en laminaatvloer. Bijgebouw: deze voormalige garage is uitgebouwd en verbouwd tot gastenverblijf maar deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Er is een eigen meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofschakelaar) en internetaansluiting. Het warme water komt via de Bosch boiler en de verwarming d.m.v. infraroodpanelen, volledig betegelde badkamer met spotverlichting, wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. Woon-slaapkamer met een eigen pantry en laminaatvloeren. Royale achtertuin, dat mag best gezegd worden, deze beschikt over meerdere terrassen, een terrasoverkapping, gazon, vaste beplanting en bomen. Qua zon heb je de middag- en de avondzon op de achterzijde van de woning staan en door de ruime ligging is er de hele dag zon in de tuin. Parkeren kan op eigen terrein en last but not least, een eigen garagebox op eigen grond met elektra. Deze garage heeft een stalen kanteldeur en een ingang aan de achterzijde via de tuin. Ideaal dus! Bijzonderhedenkenmerkenaanvaarding: Energielabel A+++, verduurzamingsmaatregelen: 24 zonnepanelen, warmtepomp, Tonzon isolatie onder de vloer, spouwisolatie, kunststof kozijnen met isolatieglas en tevens gasloos gemaakt! Goten zijn circa 4 jaar geleden vervangen, platte daken uitbouw ca. 10 jaar, gastenverblijf ca. 3 jaar Oplaadpunt t.b.v. elektrische auto aanwezig Bouwjaar 1967, perceeloppervlakte 440m2 + 23m2 garage Inhoud circa 571m, gebruiksoppervlakte wonen circa 164m2 Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper medio maart Persoonlijke noot van de verkoper: Na met veel plezier in dit fijne huis gewoond te hebben, verlaten we na 22 jaar het mooie Rijsenhout. Het waren heel goede jaren in dit dorp: de vriendelijke bevolking, de fijne buren en de rustige buurt zorgden ervoor dat we ons hier direct thuis voelden. Rijsenhout bleek bovendien een goede uitvalsbasis, met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en, heel praktisch voor ons gezin, van de middelbare scholen. Wat nu dienst doet als comfortabel gastenverblijf voor vrienden en familie, was voorheen onze rustige thuiswerkkamer. Het was een ideale, losstaande plek waardoor het gezinsleven in huis gewoon door kon gaan. We hebben het huis met liefde onderhouden en de afgelopen jaren genvesteerd in verduurzaming. Daarnaast hebben we volop genoten van de grote en zonnige tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag. Nu we een nieuwe, lang gekoesterde fase ingaan en met pensioen aan de kust gaan wonen, is het tijd om het stokje over te dragen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij Fotos, video & socials: Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar enof Meermakelaars en Greeven Makelaardij, gebaseerd op de privacywetgeving, om fotos enof video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars en Greeven Makelaardij heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Domek.nl.