Leírás

HET IS DE PLEK DIE HET M DOET! Van buiten lijkt het huis misschien wat minder ruim, maar laat jezelf verrassen, het is veel groter dan je denkt. De grote vrijstaande garageschuur kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, bijv. voor mantelzorg of als praktijkruimte. En dan de stek; met een aantrekkelijk landelijk uitzicht, gelegen aan de rand van het dorp. Het huis is keurig afgewerkt, heeft een praktische indeling en biedt verrassend veel ruimte (177 m2). Het is een prima onderkomen voor zowel junioren als senioren. Alle voorzieningen, ook slaap- en badkamer, zijn nl. op de begane grond aanwezig. Energiezuinig ook met label "B" door de zonnepaneelinstallatie (gehuurd) in combinatie met de hybride warmtepomp en c.v.-ketel. Ook de tuin lokt voor nadere kennismaking. De tuin is ruim bemeten en er is een dierenweide. Alles is netjes verzorgt. Kom langs en overtuig je zelf! De garageschuur (8.50 x 4.87 m) is opgedeeld in een garage en een praktijkruimte middels een niet dragende scheidingswand. Het gebouw is goed gesoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie in combinatie met dubbel glas. Vanuit de garagepraktijkruimte heb je toegang tot een bergzolder. In de praktijkruimte staat een pantry met tapboilertje en er zijn 2 vaste kasten. Met krachtstroomaansluiting. Begane grond: hal met trap naar de verdieping, meterkast, werkkamerslaapkamer, sfeervolle ruime woonkamer (50 m2) met tuindeuren naar buiten, ingebouwde houtkachel en een laminaat vloer, dichte woonkeuken met moderne keukenunit in hoekopstelling (2021) voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, compleet met plintboiler, bijkeuken met wasbak en wasmachine-aansluiting en toegang tot de toiletruimte, een ruime badkamer, uitgerust met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toegang tot de technische ruimte. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de toiletruimte en in totaal 3 flinke slaapkamers. Op de eerste verdieping is veel extra loopruimte gecreerd door de dakkapel die over bijna de gehele breedte van de woning loopt. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten op de overloop en slaapkamers. Tuin: rondom de woning ligt een grote tuin. Vanuit de achtertuin kun je genieten van het landelijke uitzicht. Bovendien biedt deze tuin privacy. In de tuin staan mooie bomen en struiken en er is een groot zonneterras en gazon. Met handige houten berging voor je tuingereedschap en je tuinmeublement. Aan westzijde is plaats voor een dierenweide of voor een supergrote moestuin. De oprit loopt tot aan de garage en biedt parkeerplaats aan 3 auto's. Omgeving: Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreren langs de oevers van de rivier. Het dorp is centraal gelegen op relatief snelle reisafstand naar de oprit autosnelweg A27 Breda - Utrecht A59 Waalwijk - Den Bosch A2 Eindhoven - Utrecht (ca. 15 autominuten).

---

Általános információk
Ár	649.000 €
Státusz	eladva
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Típus	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Építés éve	1965
Tető	Zadeldak bedekt met pannen
Különleges épület	Gedeeltelijk gestoffeerd

Felületek és tartalom
Terület	177 m2
Külső szoba	46 m2
Telek mérete	1510 m2
egész terület	591 m2

Osztály
Szobák száma	5 kamers (3 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Fürdőszoba felszerelése	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Emeletek száma	2 woonlagen
Felszereltség	Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Típus	B
Szigetelés	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Fűtés	Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en warmtepomp
Melegvíz	Cv-ketel en elektrische boiler
Bojler	Elektrisch combiketel uit 2022, eigendom

Kataszteri adatok
Terület	1510
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Helység	Aan rustige weg en vrij uitzicht
Kert	Tuin rondom

Tárolás
Kültéri tárolás	Vrijstaande houten berging
Tárolás	Geen isolatie

Garázs
Felszereltség	Vliering, elektra en stromend water
Típus	Vrijstaande stenen garage
Garázs kapacitása	1 auto
Szigetelés	Dakisolatie en vloerisolatie