Wel de gemakken van een luxe, moderne, gasloze en energiezuinige nieuwbouwvilla maar geen zin om te wachten enof bouwrisicos te lopen? Dan is dit uw kans! Op één van de mooiste locaties in Blauwestad bieden wij deze prachtige, splinternieuwe villa aan het water te koop aan. De woning is volgens de nieuwste technieken gebouwd met gebruik van de beste materialen. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een vrijstaande garage, twee badkamers en een hoogwaardige keuken met kookeiland en kwaliteits inbouwapparatuur en inductiekookplaat met afzuiging. De grote lichte zolder biedt mogelijkheden tot hobby- enof slaapruimte. Uiteraard is de woning bijzonder energiezuinig (label A+++) dankzij de nieuwste isolatietechnieken, warmteterugwinning (WTW) en is de woning gasvrij. Het geheel bevindt zich op een riant perceel van 1450m² aan een rustige weg. Vanuit uw eigen insteekhaven vaart u zo het Oldambtmeer op. Woonwijk Het Riet kenmerkt zich door de diversiteit aan huizen gebouwd onder architectuur met voornamelijk natuurlijke materialen. Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en u bent in een half uur met de auto in de stad Groningen. Via de langste fiets- en voetgangersbrug van Europa bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: De oprit leidt naar de ingang van de woning. U komt binnen in de ruime en lichte entree met vide en trapopgang naar de eerste verdieping, ruim toilet, slaapkamer, garderobe en de moderne taatsdeur biedt toegang tot de living. De slaapkamer op de begane grond is ca. 11m² groot en is voorzien van een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel. De riante living met eetkamer (totaal ca. 60m²) biedt een mooi uitzicht op het water en veel lichtinval door de grote raampartijen. De open designkeuken met speelse raampartij is uitgerust met een groot kookeiland, zitgedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker-kraan, koel-vriescombinatie, oven en combimagnetron. Openslaande deuren bieden vanuit de woonkamer toegang tot de veranda en achtertuin. De tuin biedt zowel veel privacy alsmede uitzicht over en connectie met de natuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en een bijzonder mooie visgraatvloer. De gehele begane grond is afgewerkt met een chique hoge zwarte plint. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop en ruime vide op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met vloerverwarmingkoeling, separaat toilet met vloerverwarmingkoeling, technische ruimte met de warmteterugwininstallatie, voorzieningen voor wassendrogen en opbergruimte. De vaste trap leidt naar de ruime zolder welke over de gehele lengte van de woning loopt, met ramen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 14m² en 15m² groot. De master-bedroom aan de waterkant is ca. 23m² groot en beschikt over een ruime walk-in closet met een additionele oppervlakte van 8m². De grote, speelse raampartijen bieden een adembenemend uitzicht over het water en de natuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap wordt de royale (ruim 45m²) tweede verdieping bereikt met mooie raampartijen aan beide zijden van de woning. Perfect als hobbyruimte, opslag of eventuele extra slaapkamer(s). Bijzonderheden: * Gloednieuwe, moderne, levensloopbestendige woning; * Riante villa aan het water in Blauwestad; * Fabuleus uitzicht vanuit de huiskamer, het terras en de master bedroom; * Bouwgaranties zijn van kracht! * Vier slaapkamers, twee badkamers; * De gehele begane grond vloer is te koelen; * De radiatoren op de 1e verdieping hebben de mogelijkheid tot koelen; * Vrijstaande garage; * Vanuit de woonkamer direct naar de veranda en terrassen; * Grote tuin geheel naar eigen smaak verder aan te kleden; * Warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming; * Energiezuinig (voorlopig label A+++) en gasloos; * Ervaar elke dag vakantie in het natuurpark.