OBJECT: Een prachtig afgewerkte, luxe, vrijstaande en geheel gerenoveerde woning met aanpandige garageberging, kantoor- of praktijkruimte, cv en ondergrond. De ideale woning voor het grote gezin, dubbele bewoning of voor wie op zoek is naar veel extra (hobby)ruimte! Gelegen op een zeer goede locatie aan de hoofdstraat van het dorp. VRAAGPRIJS: 978.000,- k.k. PERCEELSOPPERVLAKTE: 435 m2 WOONOPPERVLAKTE: Circa 424 m2 OVERIGE GEBRUIKSOPPERVLAKTE: Circa 82 m2 INHOUD: Circa 1876 m3 BOUWJAAR: Oorspronkelijk bouwjaar 1965. In 2022 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd AANVAARDING: In overleg DE INDELING IS ALS VOLGT: BEGANE GROND: (betonnen vloer met vloerverwarming) Stijlvolle entree met pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Trapopgang naar de 1e verdieping en voorzien van een garderobe. Toegang naar diverse vertrekken. Toilet met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Voorzien van een fonteintje. Woonkamer aan de straatzijde met visgraat pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Voorzien van een stijlvolle room divider met sfeervolle gashaard en een airco. Luxe open keuken met visgraat pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. De zeer luxe keukeninrichting heeft een kookeiland met een keramiek aanrechtblad voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en 2 keramieken spoelbakken. De achterwand biedt veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele koelkast, vaatwasser, combi oven magnetron, vriezer en een koffiemachine. Slaapkamer met een visgraat pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Luxe badkamer met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Voorzien van een ligbad en 2 vaste wastafels. Slaapkamer met visgraat pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Luxe badkamer met tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche en een vaste wastafel. Kantoorruimte met visgraat pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Hobbyruimte met pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Buitenruimte welke bereikbaar is via de gang aan de rechterzijde van de woning. 1e VERDIEPING : (houten verdiepingsvloer) Overloop met een pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Woonkamer aan de achterzijde met pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk met sierlijsten plafondafwerking. Toegang via een terrasdeur naar het dakterras. Het terras (ca. 40 m2) is gelegd op metalen roosters Open keuken met pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Luxe keukeninrichting met een kookeiland welke is voorzien keramiek rechtblad en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De wand is voorzien een keramiek aanrechtblad en spoelbak en een koelkast, oven, vaatwasser en een koffiemachine. Hal met pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Toilet met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Voorzien van een fonteintje. Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Hobbyruimte met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking en een walk in closet. Badkamer met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Voorzien van een betegelde inloopdouche met een regendouche en handdouche, badmeubel met wastafel en een toilet. Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Voorzien van een dubbele inbouwkast en een airco. Badkamer met houtlook tegelvloer en wandafwerking en een stucwerk plafond. Voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. NOEMENSWAARDIGHEDEN: Aangebouwde garage met betonvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. Voorzien van een sectionaal garagedeur, wasmachine-aansluiting en een HR-combi-ketel (2020). Berging met betonvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. De woning heeft een eigen oprit welke toegang geeft tot de garage en de zijgang. De oprit en achterplaats zijn voorzien van betonklinkers en een sierhekwerk. De woning is voorzien van hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. De woning heeft een dubbel zadeldak met onderlaten kap welke gedekt is met dakpannen. De platte daken hebben een bitumineuze dakbedekking Een unieke combinatie van dubbele bewoning enof kantoor aan huis. Op deze locatie is het mogelijk om, in een dorpse sfeer maar met alle benodigde voorzieningen onder handbereik, comfortabel te wonen enof te werken. Het heeft een goede bereikbaarheid en voldoende parkeermogelijkheden aan weerszijde van de straat. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Aan deze offerte kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven afmetingen vermeld op de plattegronden zijn globale afmetingen. Aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Boeren-Kuijpers Makelaars Dorpsstraat 80 4711 NJ St. Willebrord Tel. 0165-38 32 51 Fax 0165-38 42 08