Deze nette hoekwoning in de geliefde woonwijk De Baai is nu te koop! Deze woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, 3 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een diepe tuin gelegen op het zuiden waar u heerlijk van de zon en privacy kunt genieten. Tevens heeft deze woning een garage gelegen aan de achterzijde van de woning. Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem contact op met ons kantoor! Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de garderobe, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal middels een loopdeur naar de keuken van de woning en deze staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is ca. 7.60 x 3.58 m groot en door de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. U creëert hier al snel een gezellige sfeer wanneer u de openhaard aansteekt. De open keuken is ca. 2.98 x 2.30 m groot en heeft een rechte opstelling. Verder heeft de keuken diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een combi-ovenmagnetron, een afzuigkap en een spoelbak. Tevens kunt u vanuit de keuken middels een loopdeur naar de achtertuin van de woning. 1e verdieping: Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens heeft u hier de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 4.07 x 3.60 m en ca. 2.99 x 2.28 m groot en de laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.44 x 3.60 m groot. De volledig betegelde badkamer is ca. 2.56 x 2.28 m groot en is voorzien van een ligbad en een inloopdouche (beide voorzien van handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. 2e verdieping: Op deze verdieping heeft u een open ruimte (ca. 2.41 x 5.456.04 m) met twee dakramen. Verder heeft u hier voldoende bergruimte achter de schotten en u vindt hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats t.b.v. de c.v.-combiketel (Intergas, 2008). Van deze ruimte is gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin: Deze woning is voorzien van een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin van de woning is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, diverse borders met beplanting en elektrapunten. Achter in de tuin heeft u een stenen berging met een garage (ca. 4.52 x 5.97 m) en deze is voorzien van elektra, water en een elektrische sectionaaldeur. Verder heeft u in de tuin een poort welke lijdt naar de voorkant van de woning en een poort welke lijdt naar het achtergelegen plein van de garages. Algemeen: - De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van dakisolatie. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De woning heeft aan de achterzijde een elektrische bedienbaar zonnescherm. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. De Baai: De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villas en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkelsboetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat u ziet is wat u koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!