MIDDEN IN HET CENTRUM BIEDEN WIJ DIT BIJZONDER GOED INGEDEELDE APPARTEMENT AAN VAN 67 M2 (BVO 75 M2). HET PAND UIT 2000 (BESCHERMD STADSGEZICHT) BESCHIKT OVER VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE, TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIG BALKON. GELEGEN IN DE BRUISENDE NIEUWMARKTBUURT MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. Dit prettige appartement heeft een perfecte indeling waarbij iedere meter goed wordt benut. Bijzonder te noemen is de ruime, lichte woonkamer met drie goede raampartijen met zicht op het water. De achterzijde kijkt uit over de binnentuin. Het is mogelijk een extra slaapkamer te creëren, zie hiervoor de alternatieve plattegrond. De vereniging van eigenaren betreft het pand Geldersekade 81 Amsterdam en telt 3 leden. De servicekosten bedragen 68,25,- per maand. INDELING Via de centrale entree leidt het trappenhuis naar de woning op de tweede verdieping. De ruime hal met plaats voor een garderobe, is voorzien van het separate toilet, de trap naar bovengelegen slaapverdieping en biedt toegang tot alle ruimtes aanwezig. Aan de voorzijde ligt de aangename woonkamer, onderverdeeld in een zithoek, een eetruimte en een open keuken. Deze kamer beschikt over een drietal charmante ramen met grachtzicht. De keuken heeft een L-opstelling en is in een naturel kleurstelling uitgevoerd. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. De eerste slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van openslaande deuren naar het diepe terras, gelegen op het zuidoosten. Er bevinden zich twee inbouwkasten in deze kamer, één voorzien van de wasmachineaansluiting, de ander voorzien van de c.v. opstelling (2022). De open houten trap brengt u naar de derde verdieping. De overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is prettig van formaat en is uitgevoerd met een op maat gemaakte inbouwkast met brede schuifdeuren. Naastgelegen badkamer heeft een lichtgrijze tegelvloer en een witte wand. Voorzien van een ligbaddouche combinatie, een wastafel, een handdoekradiator en een groot raam. Het gehele appartement is voorzien van kozijnen met dubbel glas en een lichte parketvloer. In de onderbouw tenslotte is nog een eigen berging gelegen, bereikbaar vanuit de centrale hal. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen op een top locatie, in de gezellige Nieuwmarkt- en Lastage buurt. Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan bijzondere winkeltjes, hippe lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots, fijne speciaalzaken en diverse culturele uitgaansgelegenheden (o.a. Nationale Opera & Ballet en Theater Carré). Tevens is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en diverse sportscholen. Via de Kloveniersburgwal staat u direct in de welbekende winkelstraten van Amsterdam en is het Centraal Station op loopafstand gelegen. Anderzijds loopt men zo de charmante Plantagebuurt in met o.a. Artis en Hortus Botanicus. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn direct te bereiken. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur & zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 18 oktober 2019, vergunningsgebied Centrum 1). BIJZONDERHEDEN - Bijzonder goed ingedeeld driekamerappartement van 67 m2 - Het pand betreft beschermd stadsgezicht - Geweldig gelegen met vrij uitzicht over het water - Ruime, lichte woonkamer met open keuken - Twee goede slaapkamers (een met aangrenzend balkon) - Extra slaapkamer mogelijk - Erfpacht afgekocht tm 30-11-2049 - Nieuwe c.v. ketel (2022) - Woonkamer voorzien van zonwering aan de binnenzijde - Hor aanwezig in de badkamer en slaapkamer op 2e verdieping - Informele VvE, servicekosten ad. 68,25,- pm - Gelegen in de bruisende Nieuwmarkt Lastage buurt - Oplevering in overleg, kan spoedig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden enof oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.